こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について今回で第8回目になります。 前回の第7回に一活借り上げについてご説明させていただきましたが、 今回は不動産会社への委託について書いていこうと思います。 不動産会社への委託について。 賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが管理委託です。 空室対策などもオーナー様が不動産会社などと相談して行います。 一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。 しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について第7回になります。 今回は賃貸部分を貸し出すシステムについて書いていこうと思います。 賃貸部分については一活借り上げもしくは不動産会社に管理委託するのが基本になるかと思います。 今回は一括借り上げについて。 これは不動産会社が大家さんから賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、 運営・管理を委託する賃貸システムで、空室があっても空室分家賃も、オーナー様に支払われます。 一般的に家賃の85％から90％が借り上げ家賃として支払われるケースが多いようです。 （借り上げ家賃について...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について今回は第6回目になります。 家を建てる際に気になるのがローンの問題だと思います。 今回はそのローン問題について少しお話しようと思います。 賃貸併用住宅を建てる場合、注意しておきたいのはローンの種類です。 通常の住宅の場合は、住宅ローンを利用します。 住宅ローンのメリットは35年払いなど長期で利用できることや、低金利で利用できることです。 賃貸併用住宅でも建物の半分以上が自宅の場合なら住宅ローンを利用することが可能です。 しかし自宅より賃貸部分のほうが多い場合は、賃貸部分...

施工管理　齊藤です。 寒い季節になりましたね。 家で育てているカブトムシの幼虫がすくすくと成長してきております。 日々世話をしていると愛情が湧いてきます。 寒い日がこれから続きますが、新築現場の管理をしっかりとやっていこうと思います。  ...

  こんにちは この度、土地、住宅のセミナーを開催することとなりました 土地選び、資金計画、ローンについて、住宅の情報 すべてひとまとめにしてお届けしたいと思います 12月17日13時30より開催です ご参加の際は、予約制となっておりますので、ご連絡くださいますようお願い致します...

こんにちは   ゼロエネ7回目です   前々回、パッシブな住宅ということでお話いたしました。 このパッシブな基本性能が高い家を作ることで重要になってくるのが断熱性能です。 ZEHでは断熱材を通常の省エネレベルの家よりも遥かに多く使用します また、一番熱が逃げてしまうサッシ(窓)に関しても樹脂サッシやトリプルガラスなどを使って対応します。   従来の住宅よりも格段に断熱性能が上がっている、それがZEHなのです...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について第5回目になります。 今回は賃貸部分で特に気を付けなければならない点について書いていこうと思います。   安定経営を実現するためには、入居者に長く住んでいただける快適性が必要になります。 上下階の音の問題も快適性を左右するポイントになってきます。 生活時の音というのは時と場合により不快な気持ちにさせてしまうことがありますので なるべく音がでないよう工夫することやルールつくりをしておかなければなりません。 ピスコホームでは、上下階の床音を軽減する対応策として床下...

営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について第4回目になります。 今回は賃貸併用住宅の設計についてになります。 賃貸併用住宅は設計時のプラン作りで生活スタイルが大きく変わります。 ここでポイントになってくるのが、オーナー様と入居者の暮らしを上手く分けることが 快適な暮らしをするためのポイントです。 例えばエントランスの場所を変え、入居者とオーナー様の動線を変えるだけでも快適性があがります。 敷地に合わせて、適切なプランをつくることでオーナーと入居者が快適に暮らすことが可能となります。  ...

...

こんにちは、現場管理の上岡です。 ここのところ寒い日が続いていますね。 先日、大田区大森北6丁目の狭小地での新築工事が終わりました。 12坪の敷地での工事は大変ですが、無事工事が完了しほっとしております。    ...