こんにちは、大竹です   2週続けての見学会の開催となります 是非いらしてください ...

こんにちは。 営業担当の小森です。 1月21日・22日と新築現場見学会を開催させていただきました。 寒い中たくさんの方にお越しいただき、また、お施主様のご協力もいただき誠にありがとうございました。 見学時にきづかなかったこと、これから住宅についてもっと知りたい等、お悩みがございましたら 是非一度弊社へお問合せください。...

こんにちは、大竹です   1月21,22日で完成見学会を開催いたします 今回のお家は外観と、照明にこだわった素敵なお宅になっております 完成見学会となっておりますので、どうのような家が立ったのかをしっかりとご覧頂けると思います ぜひともご参加ください ...

こんにちは、施工管理の内山です。 新年明けましておめでとうございます。 今年の正月は穏やかな天気で家族三人ゆっくり過ごしました。 箱根駅伝の観戦では幼い娘も応援の旗を握って大喜びでした。 今年一年も皆様無病息災でありますように。 本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。...

ハウスコンシェルジュの寺尾です。 新年、明けましておめでとうございます。 本年も宜しくお願い致します。   さて、正月明け早々から大田区大森北にある弊社建物の大規模修繕工事を実施しております。 ３月末迄の修繕工事となりますので、弊社に御来場頂くお客様にはご迷惑をお掛け致します。   建物を良い状態で維持するには、定期的なメンテナンスが必要です。 お住まいについて何か不具合等ございましたら、弊社に御連絡頂ければ幸いです。    ...

ハウスコンシェルジュの寺尾です。 今日はクリスマスという事で、弊社がある大森駅近辺でもケーキを販売されている 御店がたくさんありましたよ。 さて、今年もあと僅かとなりましたが、弊社では１２月３０日～１月４日迄を冬期休暇と させて頂きます。 私は特に遠出する予定はないので、お正月しかお時間が取れない方は是非お申し出下さい。 喜んで対応させて頂きます。  ...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について今回で第8回目になります。 前回の第7回に一活借り上げについてご説明させていただきましたが、 今回は不動産会社への委託について書いていこうと思います。 不動産会社への委託について。 賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが管理委託です。 空室対策などもオーナー様が不動産会社などと相談して行います。 一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。 しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について第7回になります。 今回は賃貸部分を貸し出すシステムについて書いていこうと思います。 賃貸部分については一活借り上げもしくは不動産会社に管理委託するのが基本になるかと思います。 今回は一括借り上げについて。 これは不動産会社が大家さんから賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、 運営・管理を委託する賃貸システムで、空室があっても空室分家賃も、オーナー様に支払われます。 一般的に家賃の85％から90％が借り上げ家賃として支払われるケースが多いようです。 （借り上げ家賃について...

こんにちは。 営業担当の小森です。 賃貸併用住宅について今回は第6回目になります。 家を建てる際に気になるのがローンの問題だと思います。 今回はそのローン問題について少しお話しようと思います。 賃貸併用住宅を建てる場合、注意しておきたいのはローンの種類です。 通常の住宅の場合は、住宅ローンを利用します。 住宅ローンのメリットは35年払いなど長期で利用できることや、低金利で利用できることです。 賃貸併用住宅でも建物の半分以上が自宅の場合なら住宅ローンを利用することが可能です。 しかし自宅より賃貸部分のほうが多い場合は、賃貸部分...

施工管理　齊藤です。 寒い季節になりましたね。 家で育てているカブトムシの幼虫がすくすくと成長してきております。 日々世話をしていると愛情が湧いてきます。 寒い日がこれから続きますが、新築現場の管理をしっかりとやっていこうと思います。  ...